考點(diǎn)提煉：一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》科目相關(guān)(2)

　　【摘要】對于想要報考一級建造師的人來說，努力備考才能更容易拿下考試。因此，閩州教育網(wǎng)小編建議大家在備考的時候，多了解一些一級建造師各大科目的考點(diǎn)，這樣才能在考試的時候，思路情緒，順利選擇出正確的答案喲。

　　考點(diǎn)提煉：一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》科目相關(guān)(2)

　　設(shè)備租賃與購買的影響因素

　　1.設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。

　　融資租賃：租期長，租賃雙方承擔(dān)確定時期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約(貴重設(shè)備宜采用)

　　經(jīng)營租賃：租期短，租賃雙方承擔(dān)確定時期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約(臨時使用的車輛、儀器)。

　　2.設(shè)備租賃與購買相比的優(yōu)越性

　　A.在資金短缺的情況下，既可用較少的資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐

　　B.可獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會是企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

　　D.可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風(fēng)險

　　E.設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益

　　3.設(shè)備租賃的不足之處在于

　　A.在租賃期間承租人對租賃設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款

　　B.承租人在租賃期間所教的租金總額一般比直接購買設(shè)備的費(fèi)用高

　　C.長年支付租金，形成長期負(fù)債

　　D.融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等

　　利息的計算

　　1.資金時間價值：

　　資金是運(yùn)動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。其實(shí)質(zhì)是資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。

　　2. 影響資金時間價值的因素

　　A、資金的使用時間

　　B、資金數(shù)量的多少

　　C、資金投入和回收的特點(diǎn)

　　D、資金周轉(zhuǎn)的速度

　　3. 利息與利率——四個概念：

　　資金時間價值的換算方法與采用復(fù)利計算利息的方法完全相同

　　在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本

　　以信用方式籌集資金有一個特點(diǎn)就是(自愿性)，而自愿性的動力在于(利息與利率)

　　間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的概念

　　3. 利息與利率：

　　利息

　　1)利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配

　　2)是資金的一種機(jī)會成本

　　3)在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補(bǔ)償

　　利率

　　1)單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比：i=It/P×100%

　　2)決定利率高低的五個因素：

　　A、利率的高低首先取決于社會平均利潤率，社會平均利潤率是利率的最高界限

　　B、在社會平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況

　　C、風(fēng)險

　　D、通貨膨脹：對利息波動有直接影響

　　E、期限

　　4. 利息的計算：

　　單利

　　利不生利

　　單利計算本金和公式：F=P(1+n×i單)

　　復(fù)利

　　利生利，利滾利

　　復(fù)利計算本金和公式：F=P(1+i復(fù))n

　　4. 利息的計算：

　　在利率和計息周期都一樣時，復(fù)利計算的利息金額要大于單利計算出的利息金額。

　　本金越大，利率越高，計息周期越多時，兩者差距越大。

　　清單計價下的合同解除

　　1、因不可抗力解除合同

　　發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價款。以及：

　　(1)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中提前竣工相關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用;

　　(2)已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項目應(yīng)付價款;

　　2、因不可抗力解除合同

　　(3)承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款;

　　(4)承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費(fèi)用，包括員工遣送費(fèi)和臨時工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場的費(fèi)用;

　　(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費(fèi)用，且該項費(fèi)用未包括在本款其他各項支付之內(nèi)。

　　3、因承包人違約解除合同

　　4、因發(fā)包人違約解除合同

　　本節(jié)內(nèi)容以沖刺階段考點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　傳統(tǒng)模式下的施工圖預(yù)算——定額計價

　　傳統(tǒng)模式下，施工圖預(yù)算采用定額計價，編制有兩種方式：

　　1、定額單價法;

　　依據(jù)單位估價表;

　　2、實(shí)物量法

　　依據(jù)預(yù)算定額。

　　定額單價法

　　定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。

　　先計算出分項工程量，然后乘以對應(yīng)的(單位估價表中的)定額單價，求出各分項工程人、料、機(jī)費(fèi)用;

　　匯總后得到單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用;

　　另加企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金生成單位工程的施工圖預(yù)算。

　　計算人、材、機(jī)費(fèi)時需注意以下幾項內(nèi)容：

　　(1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用定額單價;

　　(2)分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價;需要按實(shí)際使用材料價格換算定額單價;

　　計算人、材、機(jī)費(fèi)時需注意以下幾項內(nèi)容：

　　(3)分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價;

　　(4)分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價表。

　　實(shí)物量法

　　實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)則，先計算出分部分項工程量，然后套用預(yù)算定額來編制施工圖預(yù)算的方法。

　　用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計算出的各分項工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)算定額中工、料、機(jī)消耗量指標(biāo)，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺班的總消耗量，然后分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺班的單價，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，再匯總求和，得到人材機(jī)的總費(fèi)用。

　　企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等的計算，可以采用與定額單價法相似的計算程序;

　　費(fèi)率是根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以確定。

　　將上述單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用與企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等匯總即為單位工程造價。

　　實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與定額單價法基本相似，但在具體計算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。

　　溫馨提示：一級建造師報名時間快到了，想要順利通過考試的話，請認(rèn)真做好備考一級建造師的準(zhǔn)備喲。若是想要了解更多一級建造師考試相關(guān)的信息，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細(xì)心解答各種問題的，具體的聯(lián)系方式如下：

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